不動産売却の基礎知識と成功のポイント

◆はじめに

皆さま、いつも KOTOU不動産のホームページをご覧いただきありがとうございます。
今回は、「はじめて不動産を売却する方に知っていただきたい基礎知識と成功のポイント」をテーマにお届けいたします。

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。「どこから始めればいいの？」「高く・早く売るには？」といった不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、初めての方にもわかりやすく、不動産売却の流れや注意点、成功のコツを解説していきます。

◆不動産売却の基本を知ろう

不動産売却には大きく分けて2つの方法があります：

・仲介による売却：不動産会社が買主を探す、最も一般的な方法。
　→ 相場価格で売れる可能性が高いが、期間がかかることも。

・買取による売却：不動産会社が直接買い取る方法。
　→ 即現金化できるが、仲介よりも価格はやや低め。

どちらが自分に合っているかは、「売却の目的」や「スケジュール」によって変わります。KOTOU不動産では、お客様のご事情に合わせて最適な方法をご提案しています。

◆売却の基本的な流れ

1️⃣ 売却目的を明確にする：住み替え・相続・資産整理など、目的によって売り方が変わります。
2️⃣ 相場を調べる：高石市・堺市エリアでの成約事例や路線価を参考に、価格の目安を知りましょう。
3️⃣ 不動産会社へ査定依頼：複数社に査定を依頼し、価格と提案内容を比較するのがおすすめです。
4️⃣ 媒介契約を締結：「一般」「専任」「専属専任」から選択し、売却活動をスタート。
5️⃣ 販売活動（広告・内覧）：SUUMOやアットホームなどのポータルサイト掲載、チラシ配布などで買主を探します。
6️⃣ 売買契約・引渡し：条件がまとまれば契約締結し、引渡し・決済となります。

◆売却を成功させる3つのポイント

✅ 1. 適正価格の設定
仲介での販売価格は、高すぎても売れず、安すぎても損をします。「市場相場＋地域特性＋物件状態」を考慮した価格設定が重要です。

✅ 2. 第一印象を整える
清掃や整理整頓、簡単なリフォームだけでも印象が大きく変わります。「写真映え」も大切な売却ポイントです。当社が得意な分野です！

✅ 3. 信頼できる不動産会社を選ぶ
地域に精通した会社は、買主ニーズやエリア相場を的確に把握しています。高石市・堺市エリアに密着したKOTOU不動産なら、最適な提案が可能です。

◆よくあるご相談

Q. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
A. 平均的には3〜6か月ほどが目安ですが、物件や地域によって異なります。

Q. 費用はどのくらい必要ですか？
A. 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋税）のほか、登記費用や引越し費用がかかる場合があります。

Q. 相続や空き家の売却も相談できますか？
A. はい。相続登記・境界確定・解体など、ワンストップでサポートいたします。

◆まとめ

不動産売却を成功させるためには、正しい知識と信頼できるパートナー選びが欠かせません。
KOTOU不動産では、地域に根ざした経験とネットワークを活かし、「お客様の想いに寄り添う売却サポート」を行っています。

「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」「相続で悩んでいる」そんな方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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