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買取と仲介

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買取と仲介

不動産売却には、「買取」と「仲介」の２種類が
ございます。
この２つの違いについてご説明します。

買取のメリット

買取のデメリット

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仲介で物件を売るよりも、売却価格が安くなってしまうことです。
物件にもよりますが、相場の2～3割は安くなってしまいます。
メリット04にて「仲介手数料を払わなくても良いメリットがある」ことをご紹介しましたが、それ以上に売れる価格が安くなってしまうので、「それを承知の上で早く売りたい」という方に適しているのが「買取」という方法になります。

以上のように、
売却しなければならない期間に制限が
ないのであれば「仲介」を、
どうしてもこの時期までには
売らなければならない
という方であれば
「買取」
という選択肢を
お考えいただければと思います。
又、弊社では「仲介」の売却額が高いところと
「買取」の資金計画が立てやすいところを
合わせた「買取保証付媒介契約」
というものをご用意しております。

買取保証付媒介契約について

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媒介契約とは

不動産業者に売却の仲介を依頼する場合は、必ず媒介契約を結びます。
媒介契約は宅地建物取引業法によって定められている契約形態で、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、いずれかを売主様が選択することができます。
媒介契約の締結によって売主様と不動産業者の売買仲介の約束が明確化され、お互いに権利や義務が発生します。

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買取保証付媒介契約とは

買取保証付媒介契約は、一定期間（概ね３ヶ月）弊社で仲介業務を行ったが、売却先が決まらなかった場合、予め提示した買取価格で当社が買取する契約です。
買取価格は、仲介での販売価格を下回りますが確実に売却可能ですので、安心して資金計画を立てることができます。

買取売却までの流れ

以上のように
「媒介」と「買取」の特徴を合わせた
買取保証付媒介契約であれば、
確実に売却期限が決まっており、
且つ、買主様が見つかれば高値で売却できるので
お薦めの方法となります。
是非ご検討ください。

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