測量・登記

はい、登記簿の面積は昔の測量や公図を基にしていることが多く、現地測量をしたときに実際の面積と差が出ることがあります。面積が異なる場合は「土地地積更正登記」などの手続きを検討できます。まずは資料調査と現地の現況測量を行い、図面やお隣との境界状況を確認するのがおすすめです。

境界杭は経年・工事・土砂などの影響で埋まったり失われたりすることがあります。杭が見つからない場合、過去の図面、公図、地積測量図などの資料を調べ、現地調査を行って復元します。過去の資料から復元が難しい場合は「境界確定測量」を行うことになります。

土地の広さ、隣接地の所有者数、境界が不明かどうか、既存の図面や資料の有無などによって変動します。一般的には、小規模な現況測量であれば数万円〜、境界確定測量など手間がかかるものは数十万円～、時間は数ヶ月かかるケースが多いです。まずは、お気軽にご相談ください。

境界立会いは、お隣の所有者と境界の位置を現地で確認する大切なプロセスです。基本的には参加が望ましいですが、ご都合等で難しい場合は代理の方での立会いや、書面・写真等での確認を行うこともあります。状況に応じて柔軟に対応可能です。

測量をすることで、以下のようなメリットがあります：
・隣地との境界が明確になり、トラブルを未然に防げる
・登記簿面積と実際の面積に齟齬がある場合、正しい面積での登記が可能になる
・不動産売買や相続、土地分割・合筆などの手続きがスムーズになる
・自分の土地の形・広さを正確に把握でき、土地活用のプランが立てやすくなる